本文出自明月工作室:https://www.freebytes.net/free/guangzhouzufang.html
首先,在广州租房,最好别用安居客、贝壳找房、自如这些软件平台,因为上面的小区、公寓房源基本全部都被中介垄断了。而中介的收费是房租的一半,从租客那里收一半,再从房东那里收一半,极其贵!
那为什么不直接租城中村呢?城中村当然也有好的房源,可是广州的城市化进程无时无刻不在推进,特别是黄埔,到处都在拆迁!你今年租的房子,很可能明年就要拆。而拆迁又导致了大批的拆迁户涌入了本地的小区房,他们每月都有政府补贴,所以不惜重金租赁房子,直接导致整个租房市场的价格抬升。像黄埔香雪一带,很普通的城中村单间、一房一厅都涨到了1700左右的价格,而小区房和公寓的一房直接涨到2300-2800。外地来的务工者,不愿意离公司太远的话,真的就只能选择合租了。
本地的房东招租一般用的都是咸鱼、58、豆瓣的广州租房小组。咸鱼和58会比较多,实在找不到就直接去找小区里那些挂在阳台上的出租告示。
如果确实没办法找了中介,那就别交中介费除外的任何费用!比如这种情况,有些小区的房源,是前面的租客转租出来的,他们的燃气卡和电费还有余额,中介可能会让你把余额转给他。需谨记,有的中介会巧立名目让你交钱。当然也有的中介(很少)不收你的中介费也可以帮你找到房源,这要看中介本身的绩效情况以及市场行情还有你的交涉能力。
广州有很多很多拆迁户,每户都能分到不止一套房子,几套十几套都是不在话下的。这些房子集中在小区的回迁房区域。这些拆迁户以村子为集体,会将空余的房子集中交给村里的年轻人管理。他们很少会交给中介,因为不想出那一半的中介费,借用一个本地房东说的话:咱们本地人没有这么大方!
所以如果如何都没找到合适的房源,就去村子里或者回迁房的小区里,问问那些老大爷老大妈,这或许能帮我们省下很大的不必要开支! 另外,找房最好提前一个月开始找,这样才不会因为着急而将就,也有时间让你了解行情和市场价,做出最优的选择。
这段时间,我加了一堆的业主微信,有业主的也有二手房东的,但基本都是直租的,集中在黄埔萝岗香雪一带,广州范围内的也有。如果需要的话,可以联系我,分享给你。
比心